La predarea unei locuințe închiriate, proprietarul verifică de obicei starea generală, curățenia, funcționarea instalațiilor și dacă lipsesc obiecte din inventar. Diferența dintre uzura normală și daune stabilește dacă primești garanția. ApartamentHub explică mai jos ce merită pregătit înainte de ziua predării.
O predare bine pregătită evită neînțelegerile, iar ghidurile pentru chiriași de pe ApartamentHub insistă pe documentele și pe pașii care protejează ambele părți. Curățenia este doar o parte, dar este cea mai vizibilă.
Ce înseamnă uzură normală
Uzura normală apare prin folosirea obișnuită: mici urme pe pereți, o ușoară decolorare sau o podea ușor uzată în zonele de trecere. Daunele sunt altceva: pete adânci, găuri, obiecte rupte, mobilă deteriorată. Proprietarul nu poate pretinde bani pentru uzura firească, dar cere, pe bună dreptate, ca locuința să fie curată.
Lista de curățenie pe încăperi
- Bucătărie: cuptor, plită, hotă, frigider golit și spălat, dulapuri și chiuvetă.
- Baie: calcar pe armături, rosturi, vas de toaletă, oglindă, scurgeri.
- Dormitoare și living: podele, mobilă, praf pe rafturi, perdele.
- Geamuri și balcon: sticlă, tocuri, balustrade, jaluzele.
- Intrare: pardoseală, uși, mânere, dulap de încălțăminte.
Ce verifică proprietarul
De regulă, compară starea de acum cu cea de la intrare, notată în procesul-verbal. Verifică dacă funcționează luminile, prizele, robinetele și electrocasnicele, dacă nu există mirosuri sau umezeală și dacă obiectele din inventar sunt la locul lor. Se uită și la ce nu se vede ușor: spatele frigiderului, filtrul hotei, scurgerile.
Cum faci curățenia eficient
Începe de sus în jos și din fund spre ușă: întâi praful de pe rafturi și lămpi, apoi mobila, la sfârșit podelele. Folosește produse potrivite fiecărei suprafețe, ca să nu zgârii sau să nu decolorezi. Lasă produsele pentru calcar să acționeze câteva minute și aerisește bine încăperile. Dacă nu ai timp sau pui accent pe o curățenie profundă, o echipă specializată poate fi o soluție, cu condiția să stabilești clar ce se curăță.
Pașii din ziua predării
- Fă fotografii datate ale fiecărei încăperi, după curățenie.
- Parcurge împreună cu proprietarul inventarul, punct cu punct.
- Notează orice defect apărut și cine e responsabil de el.
- Citește citirile contoarelor și predă cheile în scris, cu semnătura ambelor părți.
Garanția și banii
Dacă ai lăsat o garanție, proprietarul o returnează de regulă după predare, după ce stabilește dacă există sume de dedus. Cere să primești în scris motivul oricărei rețineri și suma exactă. O predare documentată cu fotografii și proces-verbal scade riscul unei dispute despre bani.
Greșeli frecvente
Cea mai comună greșeală este curățenia făcută în grabă, cu o seară înainte, fără a verifica locurile ascunse. O alta este să uiți de contoare și de facturile finale. Dacă ai obiecte lăsate în apartament, discută din timp cu proprietarul în loc să le abandonezi.
Dacă mutarea ta face parte dintr-un plan mai amplu, de exemplu dacă vinzi o locuință și cumperi alta în aceeași perioadă, citește despre cum sincronizezi două tranzacții imobiliare, pentru că și calendarul predării cheilor contează.
Concluzia practică: curăță cu o listă, documentează totul cu fotografii și parcurge inventarul împreună cu proprietarul. ApartamentHub îți recomandă să pregătești predarea cu câteva zile înainte, ca să poți remedia la timp ce descoperi.
